中壢平鎮房仲  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 專任稀有南崁G13麗源王朝邊間3房車勇敢出價中壢平鎮房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗源王朝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：9.73 坪
車位坪數：9.02 坪
其他面積：9.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：南崁, 桃園交流道捷運綠線G13
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近南崁捷運綠線 G13 站（施工中），國道南崁及桃園交流道交通便利。生活機能：鄰近全聯、好市多南崁店，商圈成熟，方便日常採買。居家格局：邊間戶型，採光通風佳；擁有三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住。樓層選擇：位於三樓，屬黃金樓層，爬樓梯負擔適中且避開頂樓漏水風險。社區公設：提供室內泳池、健身房及電影院等多元設施，社區巴士可往返市場與學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 23 年，部分硬體設備可能隨年份增長產生老化現象。價格資訊混亂：物件描述中同時出現開價 798 萬與熱銷價 1398 萬，訊息不一致可能造成觀感混亂或信任度下降。單價水平：參考單價約 34 萬元/坪，對於近 25 年屋齡之物件而言，價格偏高，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力： G13 捷運線通車後，可能帶動區域房價上涨及租金收益。議價空間大：因 listings 中價格標註不一致，且房仲明確表示「價錢可以談」，買方掌握較大議價籌碼。貸款優惠：提供青年安心成家貸款方案，年利率低至 1.775% 可減輕長期房貸壓力。
威脅 (Threats)	施工影響：捷運建設期間可能產生噪音、震動或交通改道干擾，短期居住品質下降。市場流通性：老屋在市場上的轉手率通常較新成屋低，未來出售時可能需要更長的持有心態。競爭因素：同區域其他新房或新成屋可能會提供更現代化的設施與設計，形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件值得列為優先考察目標，但需謹慎議價。

主要理由如下：

地段潛力明確： 鄰近 G13 捷運站與國道交流道，且有成熟商圈支撐，適合看重交通便利性與未來增值空間的買家。
居住空間優異： 邊間戶型搭配三房兩廳格局及三樓黃金樓層，舒適度在二手市場中相當具競爭力。
風險點需釐清： 由於廣告文中價格資訊前後矛盾（798 萬與 1398 萬），建議實際洽詢時要求房仲確認最終議價空間，並仔細檢查老屋管線與防水狀況，以確保單價合理性。若能在開價基礎上成功砍價至合理區間，則具購買價值。